Сегодня четверг,
04 июня 2020 года





2008-05-28
Тейковской межрайонной прокуратурой выявлены нарушения при выборе способа управления многоквартирными домами.

Тейковской межрайонной прокуратурой выявлены нарушения при выборе способа управления многоквартирными домами.

Прокуратурой района проведена проверка соблюдения законодательства, регулирующего процедуру выбора способа управления многоквартирными домами на территории г. Тейково и Тейковского района.

На подведомственной территории услуги по управлению многоквартирными домами предлагают две управляющие компании 000 УК «Рост» и 000 УК «Управдом — Центр». Выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирными домами проводится на общем собрании собственников в соответствии с действующим законодательством. Порядок поведения общего собрания соблюдается. Жалобы по данному вопросу в органы местного самоуправления не поступали. Открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами не проводились.

В ходе проверке выявлены нарушения в деятельности 000 УК «Управдом — Центр». Установлено, что в течение февраля 2008 года управляющая компания 000 «Управдом — Центр» выступила инициатором и провела общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Тейково ул. 2-я Комовская д. 6 и д.12, ул. Гористая д.1 по выбору способа управления многоквартирными домами.

В нарушении ст. 45 ЖК РФ общее собрание проводилось в указанных домах по инициативе управляющей компании 000 «Управдом — Центр», не являющейся собственником помещений, а не по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Указанные требования так же не были выполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В нарушении указанного требования управляющая компания 000 «Управдом — Центр» предлагала заключить договор не на условиях, указанных в решении общего собрания, а на своих условиях.

В нарушении ч.3 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания 000 «Управдом – Центр» предлагала заключить договор, в котором не указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту, порядок определения цены договора. В типовом договоре обязательные условия, включены лишь как приложения к договору под № 1,2,3 соответственно и собственникам помещений для обозрения и подписания не предлагались. В связи с выявленными нарушениями 06.03.2008 г. руководителю управляющей компании 000 «Управдом — Центр» Киселевой А.В. внесено представление. Представлен рассмотрено, выявленные нарушения устранены.